Tras un inicio de 2026 inusualmente frío y apático, el mercado inmobiliario de Canadá ha comenzado a emitir señales inequívocas de recuperación. Según los últimos datos publicados por la Asociación Canadiense de Bienes Raíces, las ventas de viviendas registraron un sólido incremento del 5,5% durante el mes de mayo de 2026 en comparación con abril.
Si bien la actividad total reflejó un volumen de 47.014 transacciones, el avance mensual ajustado por estacionalidad demuestra que el bache de demanda del primer cuatrimestre está quedando atrás. El aspecto más destacado de este último informe macroeconómico no es únicamente el repunte en el volumen de transacciones, sino la evidente consolidación de los precios.
El Índice de Precios de Vivienda compuesto a nivel nacional apenas retrocedió un marginal 0,1% mensual, registrando su menor caída desde principios de 2025. Paralelamente, el precio medio nacional de venta se ubicó en 702.079 dólares canadienses, lo que representa un avance interanual del 1,5% y la primera vez en 23 meses que este indicador rompe la barrera psicológica de los $700.000.
La oferta de nuevas propiedades listadas se contrajo un sutil 1% en mayo en términos intermensuales. Esta combinación de menores ofertas y mayor dinamismo comercial provocó que la relación entre ventas y nuevos listados aumentara del 46,2% registrado en abril al 49,2% en mayo, aproximándose con fuerza a la media histórica del país (54,8%).
El suelo del ciclo de ajuste inmobiliario en Canadá parece haberse establecido de forma definitiva. Economistas del sector privado, como Robert Kavcic de BMO, coinciden en que la fase de destrucción de valor en el segmento de viviendas unifamiliares ha agotado su recorrido.
Los vientos en contra estructurales, tales como los elevados costos de renovación de hipotecas fijas y un menor ritmo de crecimiento demográfico derivado de las nuevas metas de inmigración, actuarán como moderadores. No obstante, el dato de mayo confirma que el capital que permanecía a la expectativa ha comenzado a movilizarse, consolidando una tendencia de recuperación moderada, pero firmemente estructurada para el resto del año.
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